优化公积金政策是各城市支持住房消费的重要举措之一。近期，全国多个城市出台公积金贷款“带押过户”、支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，加大公积金对购房者的支持力度。对于购房者来说，这些新变化能够带来多大的支持作用？买卖双方、银行都有哪些风险需要规避？政策执行过程中，还要注意什么问题？

全国多个城市出台公积金贷款“带押过户”、支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，加大公积金对购房者的支持力度。目前已有深圳、青岛、长春、福州、重庆、武汉、昆明、广东东莞、河南洛阳等超20城推出了“商转公”政策。专家认为，有专家表示，多地陆续出台公积金新政，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪，不断促进房地产市场企稳向好。

和此前住房公积金提取存在一定局限性的情况相比，当前各个城市因城施策、精准施策，在传统模式下，卖方须还清原住房贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押等多个环节。“带押过户”等公积金优化政策简化了交易流程，缩短了交易时间，减轻了缴存职工筹措资金的压力，有助于缩短房产交易周期，满足刚性和改善性住房需求。

优化公积金政策确实能减轻年轻一代人购房的难度，“一人购房全家帮”公积金新政，对于可以使用直系亲属的住房公积金用于购房，这是属于资源的有效利用，把公积金的作用发挥到最大，能够缓解年轻一代人的住房压力，也符合目前官方提倡的合理支持刚需购房需求。“在这些政策中，‘带押过户’破解了二手房交易难点，让解除抵押工作更顺畅；‘商转公’则可以优化服务、降低成本；公积金支付首付款有助于提振住房消费。公积金对房地产市场的支持越来越多。”

住房公积金制度是中国特色的制度创新。自从上个世纪九十年代开始实施以来，发挥了重要作用，对于推动住房货币化分配机制的形成和发展，对提供职工住房消费资金的积累起到促进作用。作为政策性住房金融制度，是对商业性住房金融的有益补充，在满足中低收入群体住房金融需求，维系整个住房金融体系稳定性方面发挥重要作用。

如今，各地因地制宜，实事求是，多地出台住房公积金优化政策，在具体政策方面，提高公积金缴存覆盖率、优化公积金申请流程、放宽对异地贷款的限制；在宏观政策方面，合理规划改善性住房建设、不断完善发展租房市场、提升医疗教育服务保障、建立城市核心产业优势，通过供需两方面促进房地产市场健康有序发展。实行“一人购房全家帮”，子女购房可提取父母公积金，通过建立合理的提取机制，防止资金沉淀，让公积金真正发挥家庭互助的作用，此举有利于让公积金发挥更大作用，实现效益最大化。